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            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎)

            admin2022-05-24自媒體運營13
            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎)
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            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎)
            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎) 第2張

            “一鋪養三代”是很多商鋪人心中的美好夢想,

            的確,這是老祖宗口口相傳留下來的寶貴經驗。

            無奈世界變化太快,隨著商業業態的發展不斷加速。

            特別是互聯網時代,商鋪受到了一些本質性的沖擊。

            現在已經變成了“三代養一鋪”。

            從當年的香餑餑混成了燙手的山芋,怎么變成了這個情況?

            一、過去有多香,現在有多臭

            老家一個親戚,以前家里很有錢。

            90年代在縣城買了一套頂級商鋪,就在步行街的十字路了。

            一個月租金3000元多,一年好幾萬,記得當時我們那老師的工資才200多。

            當時走路都是橫著的。按現在的購買力來說至少是百萬年薪。

            可是現在這個商鋪的月租金,按照正常的市場價出租還是5000元左右。

            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎) 第4張

            真是江河日下。為什么落差這么大?

            因為新區的發展。

            很多縣城都喜歡搞新區,新區搞了新商業,不僅條件好,設施齊全,還有游樂場所,電影院,最重要的是把人都吸走了。

            新城的崛起,老城自然而然就衰敗了,現在好多年回家都沒去過老城了。

            當然,不光是縣城的商鋪不行了,大城市也一樣。

            還記得90年代鄭州的商戰嗎?,當年轟動全國。

            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎) 第6張

            在中國商業領域創造了一個又一個第一:第一個設立商場迎賓小姐、電梯小姐;第一個設立琴臺;第一個創立自己的儀仗隊;第一個升國旗;第一個在中央電視臺做廣告……

            現在呢,當時的商戰對手,早已是明日黃花,都被掃進了歷史的垃圾桶。

            其他城市也好不到哪兒去,北京的中關村夠牛逼吧,號稱中國的硅谷,現在的有些商鋪也是租金千元無人問津。

            二、商鋪沒落的原因

            商鋪沒落的原因有很多。

            有人說是交易稅,有人說是地段、有人說是業態問題,還有很多人說是電商的原因。

            都對,但是很多都沒說到點子上,那什么才是最核心的呢?

            咱們歸類總結一下:

            1、商業模式換代快。

            賺錢的東西天然就吸引人、錢進入,從而就導致競爭激烈,商業業態更新就快。

            比如30年前的百貨大樓,20年前的步行街,15年前的大商場。

            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎) 第8張

            最新的就是商業綜合體。一棟建筑解決你購物、逛街、美食、休閑所有功能。

            有新生的就有老去的,就問你自己,現在逛街誰還去步行街、百貨商店?

            你一間步行街的門面,人氣都被其他商業模式吸走了,還怎么玩!

            2,互聯網沖擊

            網商發達,即使易損的、保質期特短的,也都可以通過網絡購買了。

            大部分的商品交易轉移到了網上,對商鋪的需求變小。

            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎) 第10張

            網購、直播購物以及外賣跑腿,年輕人躺在沙發上,手機一涮,一會東西就送到了家,還有多少人能去逛你的實體店?

            3、商業的規則是贏者通吃

            二八定律,整個自然界都是如此。

            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎) 第12張

            比如淘寶或京東,一種商品,銷量占第一和第二位的賣家幾乎占到這種商品總銷量的80%以上。

            一種商業模式的崛起,意味著大量中小商鋪的死亡。

            大樹底下,寸草不生。

            4。供過于求

            商鋪嚴重供過于求,不光商業街,寫字樓也是一樣,整個商業地產嚴重過剩。

            土地財政,為了地方經濟,為了GDP,各地把大量的土地分配給商業用地。

            不光小縣城,一二線城市也一樣。

            上海人均商業面積早已超過了3個平方米,這個指標超過發達國家對于商業地產警戒線的2倍多。

            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎) 第14張

            其他城市更加嚴重。商業、寫字樓早在十幾年前就出現了過剩,就目前已經建成的,估計十幾年都賣不完。

            說句不好聽的,目前的商業體量是,人口嚴重不夠用。

            三、深層次原因

            上面的都是表象,那深層次的原因是什么呢?

            咱們僅互聯網這個因素做個分析。

            互聯網帶來的空間的平權和革命。

            傳統城市空間是有著嚴格的優劣秩序。

            商業按輻射范圍,可分為城市商業中心、區域商業中心、社區商業等。

            小縣城買商鋪還是買房子劃算(縣城的商鋪值得買嗎) 第16張

            即使一個微觀的步行街,十字路口、內街小巷都完全不一樣。

            在移動互聯網出現之前,你想開個鋪面,要想成功必須看人流,再加上合適的業態。

            移動互聯網出現之后,一下子打亂了這個傳統的空間秩序。

            偏僻的小店和沿街的旺鋪的差別突然被拉平了,可以平等地出現在你的手機里。

            在互聯網平臺上,只要用戶的好評度高,即使犄角旮旯的內街小巷里也可能會變成生意爆棚的網紅店。

            而精致的沿街鋪面假如得不到,關注一樣會無人問津。

            大家看到這其中的變與不變沒?

            變化的是原來的地段變成了網上的好評和回饋。

            不變的核心是人流,一個是街上的人流,一個網上的人流。

            抓住核心,原來的商鋪一樣有機會生意爆棚。

            一鋪養三代,普通人只看到了商鋪,企圖買套鋪子一勞永逸當地主。

            真正的商人看到的是商業的核心,“有人的才有商業,有商業的地方才有價值”。

            刻舟求劍,小學生都學過的道理。

            解讀能力不提高,什么武林秘籍都是白搭。

            四、商鋪還能買嗎

            不是商鋪有問題,而是你刻舟求劍的思維有問題。

            但是選擇商鋪的難度會比住宅要難很多。

            相對于住宅,買商鋪成功的概率只有1%。

            商鋪除了考驗地段,考驗產品之外,單體和單體間的巨大差異會造成判斷的異常偏差。

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            我們經常會看到一個路口同樣的位置差,一個店鋪生意就差很多,這樣的現象是比比皆是。

            商鋪本質上是考驗的是人流,以及商鋪業態和地段是否完美的匹配。

            專業上來說是高維度的考量。

            商鋪既嚴重依賴“氛圍”這個東西,又得靠專業的運營能力。

            如果你不是行家的話,建議就別玩商鋪了。

            沒有金剛鉆,不攬瓷器活!

            關注VX公眾號“樓高城觀”,一起去探究:

            個人成長的心法,

            家族傳承的家學,

            城市發展的底層邏輯。

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